+++ Gemütliches Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Ellenz-Poltersdorf+++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses große, charmante und freistehende Einfamilienhaus ist viel mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Platz für die ganze Familie zum Wohlfühlen und gemeinsam Erinnerungen schaffen.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Kochen und Abendessen oder startet nach einem gemeinsamen Frühstück bei einer Tasse Kaffee gut in den Tag.
Der gemütliche Kamin im angrenzenden Wohnzimmer lädt in der kalten Jahreszeit zu behaglichen Stunden im Kreise der Familie ein. Verbunden mit dem Zugang zu Garten und Terrasse wird dieser Bereich zum idealen Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden - Ihrem neuen Lieblingsplatz für laue Sommerabende, Grillfeste und Spielstunden mit den Kindern.

Durch die Erbpacht zahlen Sie keinen Kaufpreis für das Grundstück. Daher wird dieses Wohnhaus mit dieser Ausstattung auch viel günstiger angeboten, als vergleichbare Wohnhäuser. Weitere Vorteile sind:
- Ein Grundstückskaufkredit könnte monatlich 500€ kosten, während hier die Erbpacht weniger als 200€ beträgt.
- Die monatliche Erbpacht bleibt auch in vielen Fällen langfristig niedriger als die Kosten eines Grundstückskredits.
- Sie haben die Zusage bereits jetzt den Vertrag auf 99 Jahre zu verlängern und haben somit Sicherheit.
- Da kein teurer Grundstückskauf anfällt, bleibt mehr finanzieller Spielraum für Renovierungen, Umbauten oder andere Investitionen.

Highlights:
+++ Baujahr 1983
+++ ca. 173 m² Wohnfläche
+++ Traumhafte Terrasse
+++ Wohnhaus auf einem ca. 523 m² großen Grundstück
+++ Hochwertige Einbauküche und offener Wohnbereich
+++ Kamin im Wohnzimmer
+++ Wellness-Wannenbad im Elternschlafzimmer
+++ 2 Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
+++ Eigenes Badezimmer für die Kinder
+++ Güstiger Preis durch Erbpacht
+++ Großer Keller mit Arbeits- und Partyräumen
+++ Einliegerwohnung mit separatem Eingang
+++ Garage und Stellplatz vor dem Haus

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
+++ Große Einfahrt mit Stellplatz und Garage
+++ Großzügiger Eingangsbereich
+++ Hochwertige Einbauküche und offener Wohnbereich für gemeinsame Stunden
+++ Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen Terrasse und Garten
+++ Gäste-WC
+++ Büro oder Arbeitszimmer

Obergeschoss:
+++ Großzügiges Elternschlafzimmer
+++ Ankleidezimmer
+++ Wellness-Wannenbad
+++ zwei private Balkone
+++ 2 Kinderzimmer
+++ separates Kinderbadezimmer

Souterrain und Keller:
+++ Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigenem Bad
+++ 2 Partyräume als Hobbyraum, Werkstatt oder Rückzugsort
+++ Gäste-WC

Energieausweisart: Bedarfsausweis
+ Ölzentralheizung
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1984
+ Energieträger: Öl
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Energieverbrauch: 122 Kwh/qm

Finanzierung:
Wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung an, die optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.

Fordern Sie weitere Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Tel.: 01520 49 72 485. Wir freuen uns auf Sie...

Ellenz-Poltersdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz an der Mosel mit rund 900 Einwohnern. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Cochem an und ist als Wein- und Feriendorf bekannt.

+++ Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung an Bus- und Bahnverbindungen.
+++ Bildungseinrichtungen: Grundschule und Kindergärten in 400m Entfernung
+++ Freizeitangebote: kulturelle Angebote und Naherholungsgebiete.
+++ Krankenhaus in Cochem
+++ Freibad in Ellenz-Poltersdorf
+++ Metzgerei und Bäckerei im Ort
+++ Supermarkt im benachbarten Ernst.

9 km entfernt Cochem:
+++ Einzelhandelsgeschäfte und Fussgängerzone
+++ Schulen
+++ Krankenhaus
+++ Ärzte und Apotheken.

Entfernungen:
Koblenz ca. 52 km,
Köln ca. 131 km, Flughafen Köln/Bonn ca. 116 km,
Flughafen Hahn ca. 41 km,
Flughafen Frankfurt ca, 135 km

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3,57 % inkl. MwSt. Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

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