+++Ihr neues Zuhause in Gamlen – Zwei Häuser, ein großes Grundstück und unzählige Möglichkeiten+++

+++ Ihr neues Zuhause in Gamlen – Zwei Häuser, ein Grundstück und unzählige Möglichkeiten +++

Hier beginnt für Ihre Familie ein neues Kapitel...
Ein Ort voller Geborgenheit, Platz für gemeinsame Erlebnisse und ein Garten, in dem Kinder spielen und die Sommerabende beim Grillen mit Freunden unvergesslich werden. Das alles finden Sie hier!

Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft
Dieses einzigartige Anwesen besteht aus zwei Häusern und einem zusätzlichen Grundstück – perfekt für Familien, die viel Platz für ihre Träume suchen. Während das kleinere Haus mit seinem Charme aus vergangenen Zeiten eine ganz besondere Atmosphäre ausstrahlt, bietet das größere Haus Möglichkeiten für modernen Wohnkomfort und eine warme, einladende Gestaltung.

Warum diese Gelegenheit einzigartig ist:
+++ Ideal für Familien, die gemeinsam leben, aber auch Rückzugsmöglichkeiten schätzen.
+++ Zwei Garagen im Kellergeschoss – Sicherer Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
+++ Ländliche Ruhe mit guter Anbindung – Gamlen bietet eine idyllische Umgebung mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
+++ Modernisieren nach Ihren Wünschen – Verleihen Sie Ihrem neuen Zuhause den letzten Schliff ganz nach Ihrem Geschmack!

Das kleine Haus:
+ Energieausweisart: Bedarfsausweis
+ Stromheizung
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1920
+ Energieträger: Strom
+ Energieeffizienzklasse: H
+ Energieverbrauch: 454 Kwh/qm

Das Haupthaus:
+ Energieausweisart: Bedarfsausweis
+ Gaszentralheizung
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1983
+ Energieträger: Gas
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Energieverbrauch: 66 Kwh/qm

+++ Ihr neues Zuhause im Detail +++

+++ Das Haupthaus (Baujahr 1983, ca. 170 m²) +++
Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, in dem sich die Familie versammelt – ob beim gemeinsamen Essen oder gemütlichen Kaminabenden. In der modernen Küche trifft sich die Familie bei einer Tasse Kaffee zum gemeinsamen Frühstück um dann gut gelaunt in den Tag zu starten. Zwei Badezimmer und ausreichend Schlafzimmer sorgen dafür, dass jeder seinen eigenen Rückzugsort hat.

+++ Besonders praktisch: Im Kellergeschoss des Haupthauses befinden sich zwei geräumige Garagen – ideal, um Ihre Fahrzeuge sicher unterzubringen oder zusätzlichen Stauraum zu schaffen.

+++ Renovierungsbedarf +++
Damit Ihr neues Zuhause ganz Ihren Vorstellungen entspricht, sind einige Erneuerungen im Obergeschoss erforderlich. Das Badezimmer könnte eine Modernisierung vertragen, und auch die Fußböden in den oberen Räumen sollten erneuert werden. Doch genau das bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihrem zukünftigen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen!

+++ Das kleinere Haus (ca. 60 m²) +++
Mit seinen Ursprüngen in den 1930er Jahren erzählt dieses Haus seine eigene Geschichte. Es ist aktuell mit einem lebenslangen Wohnrecht belegt und eignet sich in Zukunft ideal als zusätzliches Wohnhaus für Großeltern oder ein eigenes Gästehaus.

+++ Das zusätzliche Grundstück +++
Auf der anderen Straßenseite liegt Ihr weiteres Grundstück (ca. 323 m²) mit Doppelcarport, Werkstatt, Strom und einem liebevoll angelegten Garten mit Terrasse. Ein perfekter Platz für Gartenliebhaber, Hobbyhandwerker oder einfach für entspannte Familiennachmittage im Freien. Hier genießen Sie mit Ihren Freunden und der Familie enstpannte Sommerabende beim Grillen.


+++ Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit +++
Ein Zuhause mit so viel Potenzial gibt es nicht alle Tage. Melden Sie sich gerne – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich zu zeigen...

Gamlen ist eine idyllische Ortsgemeinde mit ca. 500 Einwohnern in der Eifel, Rheinland-Pfalz, und gehört zur Verbandsgemeinde Kaisersesch im Landkreis Cochem-Zell.

Erreichbarkeit mit dem Auto: Ca. 1km bis zur Autobahnanschlussstelle Kaifenheim an der A48 nach Koblenz und Trier. ​
Für Flugreisende ist der Flughafen Frankfurt-Hahn ca. 50 Kilometer entfernt.

Wirtschaft und Infrastruktur: Nähe zu Kaisersesch mit verschiedenen Ärzten, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem wurde im Landkreis Cochem-Zell ein Breitbandausbauprojekt für unterversorgte Bereiche durchgeführt, um die digitale Infrastruktur zu verbessern.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dies gilt besonders für das Baujahr der beiden Häuser, welche nicht mehr exakt bestimmt werden kann. Ebenso existieren nicht mehr alle Grundrisse und Pläne, weshalb auch die Flächenangaben nicht exakt angegeben werden konnten.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

3,57 % inkl. MWSt. Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.